Tout savoir sur l’investissement en résidence services

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L’investissement en résidence services est un placement immobilier qui permet de se constituer un patrimoine dans le but de percevoir des revenus complémentaires.

Il s’agit d’un placement à long terme, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cet investissement présente également l’avantage de générer des revenus locatifs non fiscalisés.

L’investisseur peut ainsi se constituer un patrimoine et préparer sa retraite.

Pourquoi investir en résidence services ?

C’est une solution de placement qui vous permet d’investir dans un secteur porteur, à savoir l’immobilier. Ce type de placement offre différents avantages, à la fois en termes de rendement et de fiscalité.

Les résidences services sont des immeubles locatifs meublés, dont l’exploitation est confiée à un gestionnaire professionnel.

Le propriétaire du bien immobilier n’a aucune charge financière et n’a pas besoin d’être sur place pour entretenir le logement.

Il peut très bien se faire représenter par le gestionnaire ou par tout autre mandataire désigné par lui, ce qui lui permet de préserver son patrimoine personnel et familial. En investissant en résidence services, vous pouvez donc profiter d’un revenu régulier sans souci d’entretien du bien ou encore générer des plus-values importantes grâce au dispositif fiscal applicable (plus-value nette après abattement).

La résidence services, c’est quoi exactement ?

Aujourd’hui, la résidence services est une valeur sûre.

Les retraités et les personnes âgées sont de plus en plus nombreux à opter pour cette solution d’hébergement. Ce type d’investissement permet aux propriétaires de se garantir un revenu confortable tout en protégeant leurs biens.

Les avantages de l’investissement en résidence services ? La résidence service est une valeur sûre. C’est un bien physique qui peut être facilement revendu, mais aussi loué par un exploitant spécialisé, ce qui constitue un atout important pour les investisseurs. En outre, la location d’une chambre en résidence services est souvent associée à des avantages fiscaux, ce qui peut être intéressant pour les investisseurs ayant besoin de diversifier leur portefeuille ou souhaitant réduire leur imposition.

Les atouts de la résidence-services ? La résidence-services permet non seulement d’amortir son logement et donc de ne pas payer d’impôt sur sa revente grâce au déficit foncier, mais également de percevoir des revenus complémentaires sans effort grâce à la perception du loyer par le gestionnaire (bail commercial). De plus, les locataires font généralement preuve de ponctualité et respectent scrupuleusement les conditions du bail signé avec le gestionnaire afin que celui-ci puisse facturer son chiffre d’affaires aux propriétaires via l’exploitant : cela permet donc au propriétaire bailleur des rentrées régulières et pratiquement sans effort (il n’y a pas lieu de faire visiter ni garantir le bien).

Les avantages de l’investissement en résidence services

L’investissement en résidence services est une solution intéressante pour les personnes qui souhaitent réaliser un placement à long terme, et ce, dans des conditions fiscales avantageuses. En investissant dans une résidence de services, vous pouvez bénéficier de nombreux avantages.

L’un des principaux atouts de l’investissement en résidence services réside dans le fait que vous pouvez percevoir un revenu locatif mensuel, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse. De plus, cette option permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier, tout en offrant la possibilité de préparer sa retraite.

Il est également possible de profiter d’un crédit immobilier à des taux attractifs et avec peu ou pas d’apport personnel. Par ailleurs, si vous louez votre bien meublé à l’exploitant du service hôtelier (résidences étudiantes ou seniors), vous pouvez déduire les charges liées au logement du revenu brut imposable.

Vous pouvez également amortir le prix du logement sur plusieurs années grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Les principaux inconvénients ? Lorsque vous investissez dans une résidence services, il est important de prendre connaissance des différents risques potentiels :

  • Le risque locatif : votre logement ne sera jamais vide car le gestionnaire assure la gestion quotidienne.
  • Le risque juridique : il peut être très compliqué pour un propriétaire bailleur non averti d’assurer la bonne exécution du bail.

    Les différents types de résidences services

    Les résidences services sont des appartements meublés qui sont situés dans des bâtiments spécifiques et qui offrent une gamme complète de prestations hôtelières. Elles peuvent être mises à la disposition des personnes âgées, des étudiants ou encore des personnes en situation de handicap.

    Les résidences services ont pour but de faciliter le quotidien des propriétaires (accueil, gestion du linge, blanchisserie, nettoyage…) tout en proposant un cadre agréable dans un quartier privilégié. Dans ces bâtiments se trouvent également différents commerces que les résidents peuvent utiliser librement. En plus de cela, ils disposent d’une salle commune où il est possible de prendre un petit déjeuner ou encore d’un salon avec télévision et billard.

    Il est important de souligner que les logements en résidence services n’offrent pas toujours aux propriétaires le statut fiscal du bailleur privé au réel.

    Ils ne perçoivent donc pas les loyers perçus par la location du logement comme revenus fonciers. Par conséquent, ils ne doivent pas faire figurer ce type de revenus sur leurs déclarations fiscales classiques.

    Comment bien choisir sa résidence services ?

    Dans une résidence services, l’investissement peut être réalisé dans un logement ou en tant que gestionnaire.

    La première option est intéressante si vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires et/ou améliorer votre pouvoir d’achat. En effet, si vous achetez un appartement pour le louer, vous allez devoir le revendre à la fin du bail. Si vous choisissez la seconde option, cela signifie que vous allez gérer les lieux pour le compte d’un exploitant.

    Vous devez donc trouver ce qui correspond à votre profil et à votre budget.

    Les types de résidences services L’exploitant propose différents types de résidences services :

    • Les résidences étudiantes
    • Les résidences seniors
    • Les résidences médicalisées

    Investir en résidence services, est-ce rentable ?

    Investir dans la résidence services : un placement sûr et rentable ? C’est une question qui revient souvent lorsqu’il est question d’investissement en résidence services. Nombreux sont ceux qui pensent que l’investissement dans une résidence services ne serait pas rentable, mais c’est tout le contraire! Toutefois, il reste important de préciser qu’avant de procéder à un tel investissement, il faut connaître les différents avantages ainsi que les inconvénients de ce type d’opération.

    Les avantages de l’investissement en résidences services Il faut savoir que l’investissement en résidences services offre divers avantages. En effet, ce type d’investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier qui peut être facilement transmis aux héritiers et aux proches.

    Il est également possible pour le propriétaire bailleur de bénéficier des revenus complémentaires provenant des occupants des appartements et locaux loués.

    Le retour sur investissement n’est pas toujours immédiat, car il est nécessaire de consacrer plusieurs années au projet pour pouvoir obtenir des bénéfices considérables à la revente du bien immobilier ou à son remboursement total par anticipation. De plus, il convient de noter que le risque locatif est moindre avec ce type d’investissements puisque les locataires payent généralement des loyers fixes pendant toute la durée du contrat (environ 15 ans).

    L’inconvénient majeur réside principalement au niveau du rendement locatif net moyen qui peut varier entre 4% et 5%.

    En conclusion, c’est un investissement qui a de beaux jours devant lui, surtout dans les grandes villes. Les résidences services sont en général très bien situées et offrent une rentabilité intéressante.