Quelles sont les précautions à prendre avant d’investir dans une résidence services

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La résidence services est un concept qui consiste à louer un appartement meublé, équipé et généralement déjà habité par une personne âgée. Cette dernière peut être propriétaire de son logement ou locataire. Elle y vit donc en permanence.

La résidence services permet aux seniors de se sentir bien chez eux tout en ayant la possibilité de profiter des services d’une maison de retraite.

Les résidences services sont très prisées car elles permettent aux seniors de vivre dans un cadre agréable et sécurisé, tout en étant à proximité des commerces et des transports.

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Une résidence services est un immeuble dans lequel différents types de services sont proposés aux locataires. Ce type de bien immobilier est très courant en France, car il permet de percevoir des revenus mensuels et complémentaires.

Les résidences services se déclinent sous plusieurs formes : les résidences étudiantes, les résidences seniors, les résidences pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) et les résidences de tourisme.

Les avantages d’une résidence services ? La location d’une maison ou d’un appartement en résidence service présente plusieurs avantages. Cela permet d’obtenir des revenus qui peuvent augmenter votre retraite ou faire face à une période financière difficile.

Il existe plusieurs raisons de choisir ce type de logement au lieu d’un autre : loyers garantis grâce auxquels vous n’avez pas besoin de vous soucier du risque locatif, gestion simplifiée grâce à la gestion externalisée par un professionnel, assurances adaptées pour protéger le bien en cas de sinistres… En outre, la majorité des propriétaires ayant investi avec succès ont pu obtenir une réduction fiscale importante sur leur achat immobilier. maison de retraite

Quelles sont les précautions à prendre avant d’investir dans une résidence services

Les critères à prendre en compte pour choisir une résidence services

Il est primordial de prendre en compte de nombreux critères pour choisir une résidence services.

Il faut tout d’abord veiller à la qualité et à l’état de la résidence, notamment au niveau des installations, des équipements et du confort.

Il est important de vérifier les différents services proposés par le gestionnaire. Par exemple, les prestations hôtelières peuvent être inclues ou non dans le contrat de location.

Il est donc important d’analyser ce point avant d’investir dans un bien immobilier.

La proximité avec les transports en commun est également un critère important. En effet, il sera plus facile pour votre locataire de se déplacer s’il utilise les transports publics plutôt que sa voiture personnelle.

Vous pouvez aussi considérer le cadre paysager qui entoure la résidence et son architecture extérieure (par exemple : verdure, jardin etc. ).

Le nombre d’étages et l’état général du bâtiment sont également des aspects importants à analyser avant toute décision d’achat.

L’emplacement général doit être étudié afin de savoir si ce lieu correspond aux besoins futurs du locataire ou non ; ceci afin qu’il puisse y trouver l’appartement idéal pour y habiter ou encore y faire travailler son entreprise ; car il peut s’avérer très utile pour le propriétaire-bailleur que son bien soit situé près des transports publics, des commerces ou encore proche du centre-ville… Par ailleurs, il faut tenir compte du prix moyen au m² : celui-ci varie en fonctionde divers facteurs (régionale, communale etc. maison de retraite

Les principaux avantages et inconvénients

La résidence services est un type d’investissement immobilier qui a le vent en poupe.

Les prix de l’immobilier ne cessent de grimper et les taux sont au plus bas. Cependant, il faut savoir que ce type d’investissement comporte des risques importants, notamment en termes de gestion et d’exploitation du bien immobilier.

Il est donc important de bien étudier la question avant de se lancer.

Les principaux avantages de la résidence services ? La résidence services permet aux investisseurs immobiliers privilégiant les avantages fiscaux et financiers, tels que le crédit immobilier ou l’assurance-vie, d’optimiser leur défiscalisation grâce à cette solution particulière : Loyers garantis par bail commercial (sans risque locatif), Revenus stables et indexés sur l’indice INSEE des prix à la consommation hors tabac, Garantie locative sur vos revenus mensuels, Récupération de TVA (20%), Exonération des frais de gestion locative courante (frais d’agence et frais administratifs), Aucun soucis liés aux travaux ou à la maintenance du bien immobilier, Aucune gestion directe du bien immobilier ni des locataires via une agence immobilière. maison de retraite

Les avantages fiscaux

Pour bénéficier d’une réduction d’impôt, vous devez louer un logement en résidence services pour une durée minimale de 9 ans.

Vous pouvez également bénéficier d’une déduction fiscale sur les revenus locatifs si le logement est mis en location meublée non professionnelle.

Les avantages fiscaux sont nombreux, mais il est important de choisir la bonne formule. Ainsi, lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, il faut prendre en compte différents paramètres : La nature du bail (Bail commercial ou bail meublé) Le statut du propriétaire (propriétaire occupant ou bailleur) L’investissement et/ou la qualité du gestionnaire Le montant des loyers pratiqués au sein de la résidence services La situation géographique du bien immobilier L’emplacement peut être déterminant pour que votre investissement soit rentable.

Il existe certaines zones plus attractives que d’autres. Par exemple, un appartement situé à Paris et loué à un étudiant sera plus lucratif qu’un studio situé au cœur d’une petite commune provinciale qui accueille peu de jeunes actifs. Dans tous les cas, n’hésitez pas à demander conseil auprès de spécialistes qui sauront vous aider à optimiser votre investissement immobilier. maison de retraite

Les points à vérifier avant l’investissement

La résidence services est un projet immobilier qui permet de se constituer un patrimoine, d’obtenir des revenus complémentaires et de profiter d’un cadre de vie agréable. Cependant, ce type de projet comporte également des risques à prendre en compte avant de se lancer.

Voici une liste des points à vérifier avant de procéder à l’achat d’une résidence services : Le bien immobilier doit être situé dans une zone géographique attractive et dynamique, afin que la demande locative soit forte.

Il faut ensuite tenir compte du prix moyen du marché pour déterminer le montant maximal que l’on peut investir.

Lorsque l’on souhaite investir dans une résidence services, il est essentiel de choisir un promoteur qui a pignon sur rue et qui propose des biens fiables et sûrs.

Il ne faut pas oublier qu’il existe plusieurs types de résidences services : les maisons-de-retraite, les EHPAD (Etablissements Hospitaliers Pour Personnes Agées Dépendantes), les RPA (Résidences Pour Personnes Âgées), etc.

La localisation du bien doit donc être prise en considération pour choisir le type d’investissement adaptée aux besoins actuels et futurs du propriétaire. Ensuite, il faut faire attention aux prestations proposées par le gestionnaire: qualité des infrastructures mises à disposition comme les espaces verts ou encore la réputation du gestionnaire afin que celui-ci puisse offrir un service conforme aux attentes des clients. maison de retraite

Les questions à poser à l’administrateur de la résidence services

Pourquoi faire appel à un administrateur de résidence services ? En tant que propriétaire d’une résidence, vous pouvez être amené à confier la gestion de votre bien à une société spécialisée. Celle-ci pourra ainsi vous assurer une rentabilité optimale de votre investissement locatif.

L’administrateur de résidence services est une personne qui va s’occuper de la gestion intégrale du bien : entretien courant et technique, relations avec les différents prestataires (prestations hôtelières, restauration…), réception des clients éventuels, etc.

Le principal avantage des administrateurs de résidences est leur connaissance parfaite du marché local et leur capacité à négocier des contrats adaptés aux besoins des propriétaires.

Les professionnels proposent notamment trois types d’offres : l’exploitation en direct (vous gardez toutes les décisions stratégiques sur votre bien) ; la location gérée (l’exploitant prend en charge l’ensemble du projet) ; et la gestion déléguée (l’exploitant s’occupe seulement de générer des revenus).

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types d’administration : un mandat simple ou exclusif ; un mandat semi-exclusif où le propriétaire conserve son droit au bail ; et un mandat mixte qui combine ces formules. Chacune présente ses propres avantages et inconvénients. maison de retraite

Les résidences services sont des biens immobiliers destinés aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Ce type de bien est soumis à une fiscalité particulière, il est imposable sur le revenu et non sur la fortune. Il est possible d’investir dans plusieurs types de résidence services : les résidences pour seniors, les EHPAD (Etablissement d’hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et les résidences-services.