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Le constructeur immobilier est un professionnel qui construit des maisons individuelles.
Il peut également réaliser des bâtiments industriels, commerciaux ou publics.
Il existe différents types de constructeurs immobiliers : les promoteurs immobiliers, les constructeurs de maisons individuelles et les constructeurs de maisons en bois. Dans cet article, nous allons voir quels sont les critères pour choisir le bon constructeur immobilier.
Les constructeurs immobiliers : qui sont-ils ?
Les constructeurs immobiliers sont des professionnels qui ont pour mission de construire un bien immobilier.
La construction d’une maison individuelle est leur spécialité.
Ils peuvent également réaliser des aménagements, mais ce n’est pas leur domaine de prédilection.
Il existe plusieurs types de constructeurs immobiliers :
- Le constructeur traditionnel
- L’entreprise générale du bâtiment (EGB)
- Le promoteur-constructeur
Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir un constructeur immobilier ?
Pour réussir dans l’immobilier, il est important de choisir un constructeur immobilier fiable. Pour ce faire, il faut tenir compte de certains critères et prendre des précautions.
Il faut ainsi se renseigner sur l’expérience du constructeur, notamment en matière de construction de maisons individuelles.
Il est également recommandé de s’assurer que le constructeur dispose bien d’une assurance décennale qui vous garantira la bonne exécution des travaux. Cette assurance doit couvrir les travaux portant sur les murs, la toiture et le sol. Enfin, pour être certain que ce soit un professionnel compétent et expérimenté, il est conseillé de demander à voir des réalisations qu’il a déjà effectuées pour une habitation ou une entreprise.
La qualité des constructions : est-ce important ?
La qualité de la construction est un point important lorsque vous faites construire votre maison. En effet, c’est une manière d’investir dans un bien de qualité qui nécessite un entretien minimal. De plus, il faut prendre en compte les garanties et assurances qu’il offre pour sécuriser son achat. Si vous souhaitez faire construire votre maison, il est important de savoir que la qualité des constructions est un point important à ne pas négliger. En effet, acheter une maison sur plan signifie être confronté à certains risques :
- L’entrepreneur peut mettre du temps avant de livrer le bien
- Vous pouvez être déçu par rapport aux prestations proposées
La réputation du constructeur immobilier : qu’en pensent les clients ?
Le marché de la construction immobilière est actuellement saturé.
Il faut dire qu’en France, il y a beaucoup de demandes en matière d’achat de logement. Si vous voulez acheter un appartement ou une maison, cela peut être difficile, surtout si vous n’êtes pas présent sur le terrain pour visiter les biens qui vous intéressent. C’est pour cela que les constructeurs immobiliers existent et proposent des services pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier. Dans cet article, nous allons voir ensemble ce que pensent les clients des services proposés par les constructeurs immobiliers.
Les prix des constructions : combien faut-il dépenser ?
La construction d’une maison est une opération qui nécessite un très grand investissement.
Il faut prévoir les dépenses relatives à la viabilisation et au terrain, ainsi que celles liées aux travaux de construction. En moyenne, il faut compter entre 1 200€ et 2 000€ par m2 pour réaliser des constructions de qualité. A ce prix, vous bénéficiez d’une habitation écologique et confortable, conçue pour durer plusieurs générations.
Les prix varient en fonction du type de construction choisi : maison individuelle ou extension d’un logement existant. Pour construire une maison contemporaine, il faut compter entre 1 500€ et 3 000€ le m2.
Le prix de l’acquisition du terrain est également variable selon les régions et la taille du projet (il peut être gratuit).
Les travaux sont souvent effectués par des professionnels (maçons, menuisiers…), mais certains postes comme le chauffage ou l’isolation peuvent faire l’objet d’une intervention financière de votre part.
Lorsque vous envisagez la construction d’une maison neuve, le budget minimum à prévoir est de 80 000 euros hors taxes pour une surface habitable comprise entre 100m2 et 120m2 environ.
- Le coût total de la construction
- Les frais annexes
Les délais de construction : respectés ou non ?
Avant de vous lancer dans la construction immobilière, il est important de connaître les différents délais liés au projet. En effet, si certains délais sont respectés et que le timing est bon, d’autres ne le sont pas.
Le constructeur immobilier doit donc faire preuve de rigueur pour que tout se passe comme prévu. Pour ce faire, il doit mettre en place une organisation efficace et suivre le planning des travaux.
Il est également important qu’il fasse preuve de transparence avec sa clientèle sur les avancées du chantier et sur son retard éventuel. Cette opération permet à la fois de rassurer les investisseurs mais aussi d’assurer une réception sans souci pour les acquéreurs potentiels.
Les délais sont très importants car un retard peut engendrer des problèmes sur le long terme et entraîner des coûts supplémentaires (frais supplémentaires, retard sur l’emménagement…). Certains ont tendance à penser qu’un constructeur immobilier peut modifier à sa guise les délais indiqués par le contrat signé avec un client. Cependant, cela n’est pas possible car cela serait considéré comme une modification du contrat initial : on aurait alors affaire à une rupture du contrat qui entraîne la possibilité pour l’acquereur potentiel d’engager des poursuites judiciaires contre le constructeur immobilier.
Afin de choisir un constructeur immobilier, il faut prendre en compte plusieurs critères. Le premier est la réputation du constructeur. Il faut se renseigner sur les avis des clients, mais également demander à voir leur travail et constater que c’est bien ce qu’ils font. Une autre option est de vérifier si le constructeur a une assurance décennale.