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L’achat immobilier comptant est une transaction immobilière qui consiste à acheter un bien immobilier sans passer par le crédit. Cette solution peut être très intéressante pour les personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier rapidement et sans avoir à payer des frais de notaire. Dans cet article, nous allons voir les avantages et les inconvénients de l’achat immobilier comptant.
Qu’est-ce que l’achat immobilier comptant ?
L’achat immobilier comptant, c’est lorsque vous achetez un bien sans passer par un crédit bancaire. Ce type d’achat est très intéressant pour l’acquéreur, car il lui permet de ne pas payer les intérêts intercalaires et donc d’avoir un acompte plus conséquent sur le prix du logement à acquérir.
L’achat immobilier comptant est également intéressant pour la banque qui accorde un prêt. Cela lui permet de ne pas avoir à supporter les frais liés au remboursement anticipé du prêt. De plus, ce type d’opération permet à l’emprunteur de mieux gérer son budget en ayant un seul crédit et une seule mensualité constante pour toute sa durée et non des mensualités variables en fonction des taux fixes ou variables appliqués et des pénalités qui peuvent être associés aux différentes durée de remboursements. inconvénient
Les avantages de l’achat immobilier comptant
L’achat immobilier comptant peut être une opération intéressante. Cependant, ce type d’opération doit être mûrement réfléchi. En effet, il convient de prendre en considération différents éléments avant de procéder à un achat immobilier comptant : Il est important de connaître les différentes caractéristiques du marché immobilier local et de savoir si le prix au m2 correspond bien à celui du marché.
Il faut notamment savoir que le prix au m2 varie souvent en fonction de la zone géographique, mais aussi des commodités qui y sont proposés.
La ville où vous achetez votre logement doit donc être prise en considération pour éviter d’acheter un bien trop cher par rapport à sa qualité réelle.
Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, il est primordial d’être informer sur les tendances du marchés et surtout sur les taux des prêts immobiliers qui sont susceptibles d’augmenter fortement cette année selon certains experts immobiliers. De plus, la conjoncture actuelle ne joue pas en faveur des taux bas et les banques ont tendance à relever leurs barèmes afin de profiter des nouveaux acquereurs potentiels. Pour finir, il est important de prendre en considération la durée restante avant la fin du crédit immobilier contractée pour faire son achat immobilier comptant sans trop s’endetter par rapport aux revenus fixes qu’il va toucher par mois via son emploi stable ou non (CDD / CDI). inconvénient
Les inconvénients de l’achat immobilier comptant
L’investissement immobilier peut être une solution intéressante, mais il est essentiel de faire le point sur les risques qu’il comporte. Pour cela, il faut prendre en compte tous les facteurs qui pourraient avoir un impact négatif sur l’opération et donc sur votre situation financière : La fiscalité immobilière : si vous souhaitez investir dans le locatif, la fiscalité sera plus importante que pour un achat classique.
Les revenus des loyers perçus sont soumis aux prélèvements sociaux (15,5 %) et à l’impôt sur le revenu (des prélèvements sociaux s’appliquent aussi).
Le financement : dans certains cas, la banque peut exiger que vous mettiez de côté une partie du prix d’achat ou bien que vous contractiez un crédit immobilier. Cela peut constituer un frein à l’acquisition.
La rentabilité : il faut bien distinguer la rentabilité brute et nette de charges. Généralement, on parle de rentabilité brute en considérant seulement les gains générés par la vente du logement ; alors que la rentabilité nette prend également en compte toutes les charges liés au logement (frais d’acquisition et frais annexes). Pour obtenir une estimation plus juste de votre projet d’investissement locatif, n’hésiter pas à rencontrer plusieurs organismes financiers afin de comparer différents contrats. inconvénient
Quel est le meilleur moment pour acheter comptant ?
Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier.
Vous vous demandez quel est le meilleur moment pour acheter comptant ? Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier, la question de la date d’achat peut se poser. En effet, il est possible d’acheter en payant comptant ou en empruntant. Acheter comptant permet de ne pas s’engager sur une durée de crédit et de ne pas avoir besoin de lancer des recherches pendant des mois (voire des années) pour trouver un prêt immobilier adéquat. Cependant, l’acquisition immobilière à crédit n’est pas sans risque. Comment savoir si le moment est opportun ? Il faut prendre en considération différents éléments : La situation du marché immobilier local : la conjoncture immobilière locale doit être prise en compte avant tout achat immobilier.
Il faut savoir que les prix varient généralement selon les régions et les villes. On peut distinguer trois types de marchés immobiliers : Le marché du neuf : il s’agit du marché qui rassemble toutes les opérations immobilières liées à la construction ou à la promotion immobilière (logements collectifs, logements individuels).
Le marché ancien : il rassemble les biens immobiliers existants qui ont plusieurs année(s). Ce type de bien est souvent vendu par son propriétaire directement au futur acquisiteur car celui-ci veut profiter des travaux effectués par le vendeur ; Le marché locatif : ce type de marchés concerne essentiellement les logements qui seront loués pour une courte durée (moins d’un an).
Les prix y sont généralement plus bas que sur le secteur du neuf… THEM inconvénient
Comment l’achat immobilier comptant peut-il être rentable ?
L’achat immobilier comptant permet de réaliser un achat sans emprunt, ce qui donne la possibilité de faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir le meilleur taux.
L’intérêt de l’achat immobilier comptant est qu’il n’y a pas d’emprunt à rembourser, ce qui peut être intéressant si vous pensez que le prix du bien ne va pas augmenter et que vous souhaitez investir dans un logement locatif. Par rapport à un emprunt classique, l’emprunte est en effet moins importante car il n’y a pas d’intérêts à payer. En revanche, cela implique des frais supplémentaires : frais de dossier plus importants (environ 1 % du montant total), assurance décès invalidité obligatoire (entre 0,3 et 0,5 % du montant total), garantie hypothécaire… Avantages : Vous ne remboursez pas d’intérêts sur l’emprunt.
Vous évitez les frais de dossier et d’assurance liés aux prêts immobiliers (entre 3 000 € et 4 000 €).
La garantie hypothécaire est réduite au minimum : elle coûte environ 500 € par an. inconvénient
Comment éviter les pièges liés à l’achat immobilier comptant ?
La vente à terme est une solution qui permet de résoudre de nombreux problèmes liés à l’achat d’un bien immobilier. Cette opération consiste en un échange entre le propriétaire et l’acquéreur.
Le vendeur cède son bien immobilier contre une somme d’argent, mais ne peut pas encore en profiter.
L’acheteur doit attendre plusieurs années pour pouvoir emménager dans le bien. Cet achat se fait généralement sur le long terme, soit 30 ans ou plus.
La vente à terme comporte des avantages financiers non négligeables : Elle vous permet de sécuriser votre situation financière, car vous n’avez pas besoin de décaisser les fonds immédiatement après la signature du contrat.
Vous évitez ainsi tout risque concernant votre situation financière, puisque vous ne payez que ce que vous recevez réellement au moment du transfert des actifs au vendeur (la vente).
Vous amortissez votre investissement en plusieurs versements qui sont espacés dans le temps (la durée du contrat).
Votre retraite sera assurée grâce aux revenus locatifs provenant de la location du logement acquis par le biais de la vente à terme. inconvénient
L’achat en comptant, c’est-à-dire sans recourir à un crédit immobilier, présente de nombreux avantages : – Vous pouvez acheter le bien que vous convoitez sans avoir à payer d’intérêts. – Vous ne payez pas d’indemnité de remboursement anticipé (IRA).